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中国购房团抄底美国房地产

2015-05-17 12:58  北京大学EMBA研修班   未知
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  提起一个月后的美国之旅,搜房网总裁莫天全脸上写着“高兴”。重回美国,不是为了上市,而是带领一群中国人“抄底”。

  莫天全的商业逻辑并不是想像中简略。“赴美的购房团是不赚钱的,甚至大家还会赔钱,但我不在意。没想到反应这么激烈,我可能要斟酌这个中可能的机遇了。”


搜房网总裁莫天全

  “超越一半的人可能都是去旅游”

  依据美国商务部经济剖析局日前颁布的资料,美国本年的房产价格比客岁下跌了23.63%,回归到2004年时的程度。而一些热点的城市,房地产 价格更是降落了30%以上。据相干统计材料表现,截至往年9月份,美国20个大城市中,凤凰城的房价跌幅最大。且短时间内没有恶化的迹象。

  国民币贬值对应于美国的房价下跌跟货泉升值,加上美国次贷危急形成局部典质房低价出卖,让一些中国投资者减轻了去美国抄底的欲望。

  依照搜房网的支配,首期行程为期10天,打算于2009年1月15日从北京动身,分辨到旧金山、洛杉矶、拉斯维加斯三个都会,行程包含看房和旅 游。抄底购房团此次重点看的屋子基础都是受美国次贷危机影响的断供房,房产售价在4万到10万美金之间,折合人平易近币仅为25万到70万元之间。10天的时 间中,有3天部署特地看房,由美国本地房地产经纪企业率领看房,共观赏近20套房子。停止今朝已有300多小我报名。

  莫天全其实不讳言的是,购房团中可能跨越一半的人赴美的目标都是去游览。目前赴美30人摆布的观光团价格通常是15900元/人,此中不包括机票价钱,此次美国抄底购房团价格为14900元/人,比畸形旅游赴美要低价。

  中国室内装潢协会曾有过相似看房阅历的一名担任人对本报记者说:“个别情形下看的人比较多,真正脱手买的人很少,大多半人都是抱着懂得的心态先去看看市场。”

  在莫天全看来,大都人办签证比拟艰苦,但对一些来往美国和中国很轻易、而且对地产投资有偏好的人,促进买卖并非不成能的事件。

  “这兴许是新的机会”

  既然组织如许一个美国购房团,甚至可能赔钱,搜房网为何还要组织?

  据先容,建立于1999年的搜房网,目前已实现了在天下100个城市的结构。“这100个城市中只要80个城市是赢利的,别的20个城市可能需要培养市场,盈利不盈利不意思,主要的是扩展搜房网的影响力。”莫天全说。

  莫天全告知记者,搜房网80%的支出来自于告白,别的的支出来自于为客户提供效劳、数据服务和增值服务。而平凡举行的论坛或许是一些贸易运动甚 至是赔钱的。“海内的购房团最多一次一天有六千多人看楼盘,几十辆大巴一天的用度,加上咱们投入的人力本钱最少十多少万。促进市场回暖了,影响力增添了,开 发商才会向大家投广告。”莫天全说。

  我国也有一些中介机构,提供国人赴澳年夜利亚等国度置业的效劳,辅助有购房需要的置业者将资金运作到海内,北大培训班,其红利形式为赚取相应旅游的差价,假如 购房胜利,会提取响应的佣金。但“构造赴美国购房团”过程当中并不赚取差价。在莫天全看来,赚取佣金或差价乃至可能带来风险,需要承当相应义务。购房团到 了美国以后,搜房将接洽外地的房地产中介机构和法令参谋,为有须要的客户供给办事。

  搜房网的赔本交易,在莫天全眼里是一个新的机会。“经由过程组织这样赴美的购房团,大家有无可能推出搜房美国购房卡,甚至将收集铺设到美国去?”莫天全如是假想。

  这样的商业行动毕竟可能连续多久,莫天全坦言,“很难说。”

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